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Den richtigen Weg zur sinnvollen Dachsanierung finden – Wann ist eine Sanierung fällig?

Mrz 18, 2016 Nils Hennig Haus & Hof Kommentare deaktiviert für Den richtigen Weg zur sinnvollen Dachsanierung finden – Wann ist eine Sanierung fällig?

Käufer oder Besitzer eines Altbaus stehen irgendwann vor der Frage, ob ihr Dach saniert werden muss. Es gibt unverkennbare Signale dafür, dass eine Dachrenovierung nötig wird. Neben gut sichtbaren Schäden an der Dachkonstruktion, z.B. verrutschten oder schadhaften Dachziegeln, gibt es weitere, weniger auf den ersten Blick auffällige Indizien.

Mit den Jahren kommen die Mängel

Undichte Stellen im Bereich der Dachhaut, Schimmelbefall und feuchte Stellen, morsche Teile wie Traufe oder Latten und fehlerhafte und nicht fest sitzende Ziegelverbindungen sind Anzeiger einer dringenden Dachsanierung. Ist das Dach von innen einsehbar und zugänglich, könnten eventuelle Risse der Trägerbalken und Holzwurmspuren ebenfalls als Zeichen für Mängel identifiziert werden. Wenn das handwerklich aufgesetzte Dach aus Ziegeln bereits über 50 Jahre alt ist, sollte es ebenfalls einer näheren Betrachtung unterzogen werden. Wer sich nicht gleich an einen Fachbetrieb wenden möchte, der kann erst einmal einen unabhängigen Sachverständigen zu Rate ziehen. Durch ständiges Ausbessern und sorgfältige Kontrolle wird es möglich, die Dachsanierung zeitlich hinauszuschieben. Doch lange darf damit nicht gewartet werden. Feuchtigkeit in der Dämmung, Schimmelbefall, morsche Balken und ähnliche Schäden stellen eine massive Wertminderung des gesamten Objekts dar. Wohnqualität und Gesundheit werden dabei beeinträchtigt.

Der Fachbetrieb vor Ort

Experten vor Ort, insbesondere alt eingesessene Dachdeckerfirmen, haben die Erfahrung, um Schäden am Dach festzustellen und die Sanierung durchzuführen. Wenn Asbest im Dach verbaut wurde, was gerade in den 1970er Jahren in der DDR oft praktiziert wurde, und die komplette Dachdämmung, Sparren oder Pfetten erneuert werden müssen, gehört die Dachsanierung in fachmännische Hände. Ein Handwerksbetrieb verfügt über das dafür nötige Fachwissen und Können entsprechend der Handwerksrichtlinien, das senkt auf lange Sicht die Kosten der Dachsanierung. Wer ohnehin eine Dacherneuerung vornimmt, könnte eine energetische Dachsanierung gleich mitabsolvieren. Wenn die Dachdeckung abgenommen wird, ist das ein passender Zeitpunkt für eine Aufsparrendämmung. Zwischen- und Untersparrendämmung können bei der Dachsanierung ebenfalls schnell aufgebracht werden.

Für die Dacheindeckung sind in Sachsen hauptsächlich Ziegeln üblich. Hier sind vor allen Dingen historische Formen in moderner Fertigung schön anzusehen. Bei der Ziegeleindeckung muss eigentlich nicht auf Gestaltungsvorschriften geachtet werden. Erlaubt ist, was gefällt. Natürlich sind neben Ziegeln noch Schiefer, Kupfer und viele andere Materialien verwendbar. Es kann allerdings sein, dass es Ortsgestaltungssatzungen gibt, an die sich Bauherren halten müssen. Dann sind bestimmte Dacheindeckungsarten vorgeschrieben.

Für das Sanieren des Daches gibt es umfangreiche finanzielle Möglichkeiten. Die KfW vergibt unter anderem Kredite für energieeffiziente Umbaumaßnahmen, wozu auch Dächer gehören. Hier kann der Kunde gleich Solarenergieanlagen integrieren lassen. Der Gang zum regionalen Geldinstitut lohnt sich ebenfalls. Die Beratung erfolgt in der Nähe und der Anfahrtsweg ist dadurch nicht weit. Andere Banken und Geldinstitute bzw. Privatkreditanbieter wie Smava bieten ebenfalls vielfältige Fördermöglichkeiten.