Haus in Sachsen kaufen? Die richtige Finanzierung entscheidet!
Den Traum vom Eigenheim träumen zahllose Menschen im Freistaat. Die Finanzierung von Haus oder Eigentumswohnung in Sachsen zieht sich im Regelfall über Jahre und Jahrzehnte hinweg, so dass eine kluge Planung unverzichtbar ist. Bevor voreilig zu große Verpflichtungen eingegangen werden, ist die Erstellung eines starken und individuellen Finanzierungsplans der bessere Weg.
Vorhandenes Kapital und Tilgung schriftlich festhalten
Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung sind Eurobeträge im Spiel, die nicht ebenso vom Konto überwiesen werden können. Niemand weiß, wie sich das eigene Gehalt und Vermögen über die Jahre hin entwickeln wird. Um die Finanzierung dennoch so risikofrei und sicher wie möglich zu gestalten, ist eine sachliche und seriöse Planung unverzichtbar.
Beispielsweise kann von einem echten Luxushaus geträumt, für dessen Finanzierung jedoch deutlich hohe Monatsraten bei einer Baufinanzierung zu leisten sind. Hier heißt es, ehrlich zu sich zu sein und in kleinerem Rahmen zu planen, damit die Finanzierung nicht zu große Risiken aufweist. Dies gilt nicht zuletzt beim Einholen von Kreditangeboten bei der Hausbank oder online, die ab gewissen Kreditsummen das Gesuch ablehnen werden. Alle seriösen Anbieter werden außerdem einen klaren Überblick gewinnen wollen, mit wie viel Eigenkapital das Projekt startet und was tatsächlich an Finanzierungsbedarf vorhanden ist.
Einfach den Finanzierungsplan aufstellen
Grundsätzlich ist es für potenzielle Käufer und Bauherren möglich, einen starken und durchdachten Finanzierungsplan selbst aufzustellen. In das Dokument fließt ein, welches Kapital für den Hauskauf oder -bau vorhanden ist, welche Finanzierungslücke bleibt und was sinnvolle Konditionen für die Tilgung des Baukredits sind. Auch die Aufspaltung des Kreditbetrags auf verschiedene Geldgeber, beispielsweise mit einem anteiligen KfW-Förderdarlehen, sollte Teil des Plans sein.
Bei der Erstellung des Plans sind die Tilgungskosten des Kredits sowie eventuelle Nebenkosten zusätzlich zu berücksichtigen. Kleine und große Ereignisse machen den Hausbau oder die Finanzierungsphase zur größeren finanziellen Herausforderung, so dass die Kalkulation mit einem kleinen Zusatzpuffer lohnt. Spätestens hier lohnt es, bei der Erstellung eines Finanzierungsplans mit einem erfahrenen und unabhängigen Kreditpartner zusammenzuarbeiten.
Mit praktischer Hilfe keine Kosten übersehen
Der Kauf oder Bau eines Hauses oder einer Eigentumswohnung in Sachsen ist mit vielen versteckten Kosten verbunden. Vom Eintrag ins Grundbuch und sonstigen Notarkosten bis zur Courtage für den Makler gibt es Kostenfaktoren, die Laien oft übersehen. Praktische Tipps für den Immobilienkauf sowie die persönliche Beratung durch einen Makler oder Baufinanzierer bewahren vor unangenehmen Überraschungen. Diese stellen mit ihrer Branchenerfahrung oft schon in einem kurzen Erstgespräch fest, in welchem Rahmen sich die angedachte Immobilienfinanzierung bewegen sollte.
Nils Hennig
Geboren in Sachsen, aufgewachsen in Sachsen und lebt noch immer in Sachsen. Nils Hennig ist durch und durch ein Sachse und er schreibt hier für Sie.
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